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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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內容來自sina新聞

【一項安全評價20萬 "官中介"天價收費暴露瞭啥】

  楚天金報訊 據新華社電 8日凌晨，興麟、德邦房地產經紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟等10名犯罪嫌疑人，在北京被包頭市公安局人員抓獲。8月底以來，全國超過9個省區發生以吳秉麟為法人代表的"興麟系"房產中介公司突然關閉事件。這個曾籠罩著"中國房地產經紀機構總部"光環的中介公司，幾乎在一夜間崩盤。

  一些房地產業內人士認為，全國已經有超過百萬人從事房地產中介行業，這一行業能否規范經營關系到千傢萬戶的利益。目前，房產中介行業僅有的一個專門性法律法規是住建部等三部門於2011年出臺的《房地產經紀管理辦法》，相關條款在各地沒有得到有效落實，而且很少有配套的地方法規，房產中介行業良性發展亟須法律保障。

  9月3日，寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司在銀川的120傢門店突然全部關閉，總部人去樓空。幾乎同一時間，寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟房產也"一夜蒸發"。而與興麟房產屬同一法人的德邦房產也人走樓空。

  不僅在寧夏，從8月底起，遼寧、吉林、陜西、內蒙古、河南、河北、雲南、甘肅等多地，以吳秉麟為法人代表的"興麟系"房產中介公司相繼倒閉，各地公安部門接到大量購房者報案。據不完全統計，僅寧夏、內蒙、陜西、甘肅四省區報案的購房者就超過1200戶，涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元，多則上百萬元。

  從遍地開花到一夜蒸發

  騙術三：在辦不瞭手續時就靠"拖"。興麟房產收取首付款後，往往會以正在做貸款、銀行下班瞭等種種理由故意拖時間，等到交易徹底沒戲瞭，購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更太平區二胎房貸長時間。

  三大騙術實現病毒式擴張

  短短幾年間，"興麟系"房產中介公司在全國廣泛佈局，實現瞭"病毒式擴張"。據業內人士透露，"興麟系"房產中介公司在發展過程中不滿足於賺取正常的中介費，而是將業務分成"正常中介業務"和"非正常業務"兩大類，後者以違規收取購房款為手段制造瞭多起資金欺詐騙局。

  該公司最基本的騙術有三種。騙術一：在形式上大力包裝，制造"規模大""實力強"的假象。呼和浩特市一位購房者說，他之所以選擇興麟房產，就是感覺這傢公司實力雄厚。而興麟房產的工作人員也經常強調，"我們這麼大的公司，怎麼可能出問題"。

  騙術二：在交易時虛假承諾，以具備價格優勢的房源做誘餌，宣稱能通過"關系"幫助購房者辦理貸款。西安市一位剛從興麟房產辭職的店長說，明知有些房子辦不瞭按揭貸款，但公司的領導會教唆員工說"騙人嘛，長這麼大不會騙人嗎"。該公司對這種單子有額外獎勵，鼓勵員工欺騙購房者。

  興麟房產創立於2009年，其在全國50多座城市有140多傢分公司，法人代表吳秉麟以"中國房地產經紀機構總部"的名義統一管理。目前，多地"興麟系"房產中介公司涉嫌合同詐騙，已被立案偵查，吳秉麟也被網上追逃。一些內部員工反映，購房者的錢一般要在興麟房產沉淀3個月以上，全國各地收來的購房款都上交給總部分配使用。最近不知什麼原因，興麟房產的資金鏈突然緊張起來。至於收來的部分購房款到底作何用途，目前無人能說得清楚。

  口湖鄉土地貸款房產中介如何規范經營？

  事實上，"興麟系"房產中介公司的違規行為並非無跡可循。僅寧夏銀川市房管部門，近3個月以來就接到對該公司的投訴120多次。但在"興麟系"房產中介公司案發之前，各地相關部門對其違規行為態度都比較"溫和"。寧夏工商和房管部門表示，曾對企業多次約談，房管部門對其兩次處以共2萬元罰款。多地監管部門都表示，執法手段有限，有責令整改、約談、行政處罰的權力，並沒有取締和查封類的執法權。

逾2億購房款 一夜蒸發 房產黑中介騙術擴張

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08164438743.shtml

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