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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  昨日上午,記者在一位出租住房者帶領下,來到位於西安路附近一座大廈裡的出租屋,這裡一個上鋪210元/月,下鋪200元/月,不過隻剩三個上鋪瞭。記者註意到,剛進善化區房貸門其實是一個客廳,但這裡已經看不到客廳的原貌,屋裡擺瞭5個上下鋪,再往裡走,還有兩個臥室,其中一間裡面擺瞭4個上下鋪,另一間是兩張上下鋪,租房者稱,這樣價位在300元上下。記者觀察發現,每個鋪位都擺放瞭不少東西,租客的衣服掛得滿墻都是,有的在床前拉瞭一個佈簾,隔成一個自有空間。租房者稱,房子有專人打掃,而且該樓有物業管理,不用擔心衛生和安全問題。

  天津街一座大廈的出租屋

  記者查閱資料發現,《商品房屋租賃管理辦法》(住建部第6號令,2011年2月1日實施)第八條明確規定,出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07431974782.shtml

  以一套兩室一廳的房子為例3個房間每個屋子住8個人,平均每人每月租金200元,一個月下來,租

  一套兩室一廳的房子,3個房間每個屋子住8個人,平均每人每月租金200元,一個月下來,租房者的收入為4800元,而實際上,兩室一廳的房子整租的話,月租金約在1500元~2000元。據記者瞭解,這些租房者並不是房主,而是"二房東",他們隻是把房子整租下來,然後把租來的房子變成"鴿子窩"式住宅,然後按床位往外租,這些人都是專職人員,負責出租和日常管理,而他們手中掌握的房源往往不止一套,一位租房者甚至聲稱自己手中的房源上百套。記者采訪中瞭解到,這樣的房子其實沒什麼淡季旺季,一年到頭,客源豐富,因為價格優勢,單個床鋪很搶手。

  走出一個出租屋,記者正好碰到一位在此居住的租客,他姓王,在附近一傢單位工作,月薪不到2000元,在這裡住瞭半年多。他說:"其實在這住條件並不好,畢竟一個屋子裡住七八個、甚至十多個人,自己的空間其實僅限於一個床位。但客觀條件是,住在這裡的大多是在附近工作的年輕人,工資都比較低,如果住得好一點的話,成本就太高瞭,有些承受不起,而住在這裡一個月才200多塊錢。 "據他所知,這裡的一位房客已經住瞭3年多。"如果工資高一些,誰願意住這裡啊?"小王說。

  記者日前從大連市公安局治安分局瞭解到,關於房屋出租管理大連執行的是2012年7月1日起施行的《大連市房屋租賃中介機構治安管理規定》,其中第七條規定,用來出租的房屋應符合下列條件:(一)具有一定數量的床位,且人均使用面積不少於4平方米;(二)取得公安消防機構消防安全證明文件;(三)安裝符合標準的旅館業治安管理信息系統;(四)設有旅客財務、行李保管室或者保險箱(櫃)等其他治安防范設施;(五)法律、法規、規章規定的其他條件。違反第七條規定的,責令改正,可以處2000元以上5000元以下罰款。

  算賬 出租者每月收入頗豐

  房者的收入為4800元。

  平均月租:上鋪210元/月,

  而記者在采訪中發現,目前大連市的群租房普遍問題是人均使用面積較小,屋內沒有行李保管室或保險箱,雙方也不簽合同,租房者也不去派出所備案,租客的安全問題無從保障,消防安全也存在潛在危險。

  現行法律缺少規范

  在友好廣場附近一個老式民宅的出租屋,條件稍差,不過價位也相對較低,200元/月。三室的房子一個是四人間,另外兩個居然都是十人間。

 相關規定

大連群租調查 兩室一廳住24個人 二房東賺爆瞭

  在我國大中城市,特別是以北京、上海、廣州、深圳等為代表的高房價城市,出現瞭越來越普遍的"群租現象"。而在大連,這種現象也不鮮見,各大商業區周邊、高校周邊,這種"鴿子窩"式的群租現象大量存在,一個鋪位一個月200多元,讓不少外地來連務工人員的租房壓力減輕瞭不少,然而這種群租式生活方式同時帶來瞭治安問題、衛生和擾鄰等問題。昨日,記者進行瞭探訪。

  調查 全是上下鋪 月租二三百

  管理手段



  "奧林匹克廣場附近,包水電,可做飯洗澡,環境好,交通方便。 170元~220元/月,有專人管理,提前電聯,非誠勿擾。 "記者登錄百度,搜索"大連租房"後,隨意挑選瞭一傢網站,然後點擊500元以下,就看到瞭這樣一條信息。類似的信息還有很多,地點大多位於青泥窪橋、天津街、西安路等商業中心區或市內幾大高校周邊,一個床鋪月租金多在200元上下。

  客觀上看,群租現象的確帶來瞭極大的社會治安、消防等方面的隱患,同時也可能影響其他鄰居的正常生活;但另一方面,群租也是那些中低收入者的一種生存權利,是他們無奈的選擇。如何化解這樣的矛盾?一味的禁止顯然不行,放任自流同樣不行。

  "從法律上對群租行為進行規范,同時變'堵'為'疏',多為中低收入群體提供一些公租房和廉租房,或許才是根本之道。"本市一位律師這樣認為。然而一個尷尬的現實是,在我國,長期以來沒有專門的法律對群租行為進行規范。在律師看來,出臺專門的法律或法規進行規范,對解決群租引發的矛盾至關重要。"比如,可要求出租者取得消防許可、治安許可以及出租執照並'掛牌經營',否則就不允許其出租房屋。同時還可規定:群租房出租人須繳納高於普通住房出租的個人所得稅;必須把每個租戶的照片、身份證拿到公安機關登記備案;男女不能混租在一套房子裡,以及其他非常細化的限制。如果房東和承租人違反這些限制性規定,就對其進行嚴厲的處罰。 " 記者於克春

  群租屋給出租者帶來暴利



內容來自sina新聞

  月租:240元~260元/月室內分佈:其中一個出租屋有兩個大房間,每間屋裡各有5個上下鋪,每個鋪位240元,屋子沒有窗。另一個出租屋也是兩個大房間,其中一間擺瞭6個上下鋪,另一間則是5個,屋子有窗。

  西安路一座大廈的出租屋

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  隨後,記者來到天津街的一座大廈,一位拿著一大串鑰匙的男士帶著記者看瞭幾個出租屋,每個出租屋的各個房間都被"充分利用",擺瞭五六個上下鋪。記者詢問,有沒有人少一點的房間,這位男士稱,四人間已經全部租出去瞭。據其稱,這一帶他手裡的房源較多,而且有專人管理,安全有保障。

  下鋪200元/月室內分佈:客廳擺瞭5個上下鋪,兩個臥室,其中一間裡面擺瞭4個上下鋪,另一間是兩張上下鋪(月租300元上下)

  算賬

  "群租"其實不允許

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