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 投資者興趣逆轉



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07582743416.shtml

  內地房企海外高息發債狂飆 5個月圈133億美元

  "相比之下,那些過度擴張的評級較低的企業,即使提供很高的利息,也很難發得出去,投資者寧願投資一個利息6.5厘風險較小的企業債券,也不願投資8厘的高風險債券。"她坦言。

  這離碧桂園上次發債融資僅僅隔瞭八個月。公司上一次發行美元債券是在2013年9月,發行瞭票面利率為7.25%的8年期美元債券,融資7.5億美元。碧桂園財務報表顯示,2013年公司負債率由上一年的51.6%飆升至五年高位的64%。此外,受累於"進取的買地策略和新盤動工",公司的營運現金流連續兩年維持為負數。公司的總負債也由2012年底170億元大幅攀升56%至去年年底的266億元。

  投資者對內房企債券的興趣近日發生逆轉。以碧桂園為例,公司5月16日宣佈將發行5.5億美元於2019年到期的優先票據,票息為7.875%。預期發行票據將獲惠譽BB+評級,標準普爾BB評級,穆迪Ba2評級。

  "目前海外發債的內地房地產開發商主要為一些評級在BB及以上的公司,而由於受很多負面因素的影響,投資者對一些中小型企業更加謹慎,隻有那些樓盤抗跌能力強、公司管治較好的企業才能順利獲得融資。"星展銀行董事總經理鄭思禎在接受《21世紀經濟報道》采訪時指出。

  鄭思禎亦表示,今年內地房地產開發商發新債償還到期債務的壓力不是很大,一般債券5年期,2010-2011年並不是發債高峰期。此外,由於房地產市場前景不明朗,很多開發商都減少買地,因此對資金需求也有所減少。

  本報記者獲得的資料顯示,碧桂園此次發債最終總共獲得188個賬戶的26億美元的超額認購,其中67%為基金,19%為私人銀行,7%為銀行和保險公司。從地區分佈上看,主要以亞洲地區的機構投資者和私人銀行客戶為主。

  西方資產管理亞洲投資聯合主管孫應梅日前表示,目前該基金主要投資於評級在BB或者BBB的一線開發商,比如龍湖、萬科、碧桂園等,而不會購買一些評級在B或者以下的小開發商。此外,為瞭控制信用風險,該基金主要投資一些年限在3-5年的短期債券。

  某外資銀行的債券銷售主管亦表示,"目前投資者對房地產債券的態度正在發生逆轉,比如私人銀行客戶,他們作為這一市場的主要投資者,在成交方面積極性有所下降,另外一些基金公司對於是否擴大這個行業的投資也顯得更加謹慎。"

  中銀國際固定收益報告統計的數據顯示,中國房地產企業在2014、2015和2016年分別有49億、74億和71億美元的債券到期或可回售。

  "這可能是房地產市場走弱的一個征兆,我記得幾年前也有過類似的例子,房地產企業必須通過向個別富豪定向配售一部分債券,才能成功把債發出去。"鄭表示。

  但市場人士透露,此前因投資者對碧桂園過度擴張表示擔心,認購冷淡,公司甚至一度推遲發債。此後,碧桂園向恒地主席李兆基以7麟洛鄉農地貸款額度.5%的票息配售2.5億美元,才最終吸引投資者認購,最終得以成功發行。

  被穆迪評級為Baa及Baa以上或被標準普爾評級為BBB及BBB以上的債券一般被認為是投資級的債券,債券質量較高。

  房企離岸債多數大幅折價

  穆迪副總裁曾啟賢接受采訪時表示:"今年前五個月內地開發商海外發債的熱情高漲,包括中國海外、碧桂園、龍湖等,我們預計今年下半年發債的節奏將有所放緩,主要是因為境外投資者對發債企業越來越挑剔,隻有那些有一定品牌知名度的企業才能順利在債市上募集到資金。"

  根據Dealogic提供的數據顯示,今年前五個月的發債金額呈逐月下降趨勢,由1月的59億美元減至4月的18.9億美元和5月的13億美元。每月的發債宗數也自1月的15單減至4、5月的4單/月。

  "相比去年而言,普遍的發債融資成本有所上升,大約增加瞭1厘左右。"曾透露。目前,這些房產開發商30%的融資主要來自於境外發債或者貸款,其中以美元和人民幣債券為主。

  最近發行的房地產債券有多達7單票面利息超過10%。其中,以時代地產為例,其4月底以12.63%的利率增發瞭五年期的8000萬美元的優先票據。

  "繼3月份浙江興潤置業違約事件,以及美聯儲縮減債券回購規模之後,整體市場氣氛降溫。在央行[微博]放話要求銀行加快個人房貸審批之前,二級市場上房地產債券前段時間都遭受瞭拋售,尤其是一些評級在C的公司,債券價格都跌到60多瞭。"一位熟悉債券市場的業內人士透露,去年年初發行的房地產債券當中,現在絕大多數的價格都遠低於面值。

  交易數據提供商Dealogic公佈最新統計,短短5個月,中國房地產企業海外新發行離岸債券創下132.74億美元的歷史新高;35筆交易占全部中國企業境外發債交易的33%。

  盡管對中國房地產市場面臨崩盤的擔憂不絕於耳,但是中國房地產企業海外發債的熱情卻一路高歌猛進。

  曾啟賢表示,"多數受評級的房產企業在去年發行瞭大量的海外債券,獲得瞭充裕的資金來應對目前的市場挑戰。截至去年年底平均現金/短期負債比例為180%左右,遠高於2011年低點的134%。"

  穆迪21日宣佈將中國房地產業的展望從穩定下調為負面土地信貸設定缺錢急用哪裡借錢,這是自2012年11月以來首次下調。穆迪預計未來12個月住宅房地產面臨銷售增長大幅放緩、庫存水平居高不下,以及流動性趨弱等多重挑戰。



內容來自sina新聞

內地房企海外高息發債一路走高 5個月圈133億美元

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